(NXD) -
Tại Diễn đàn “Triển vọng và thách thức với doanh nghiệp tư nhân ngành Xây dựng Việt Nam trong kỷ nguyên vươn mình” do Tổng hội Xây dựng Việt Nam phối hợp với Tạp chí Người Xây dựng tổ chức ngày 7/10, nhiều chuyên gia và doanh nghiệp đã cùng trao đổi về những xu hướng mới của ngành Xây dựng – trong đó, mô hình nhà máy, kho xưởng cao tầng được xem là một giải pháp mang tính đột phá nhằm tối ưu quỹ đất, đáp ứng nhu cầu logistics trong thời kỳ bùng nổ thương mại điện tử.
Xu hướng tất yếu từ nhu cầu thực tiễn
Trong tham luận về chủ đề “Nhà máy, Nhà xưởng cao tầng – Giải pháp tối ưu hóa quỹ đất” tại Diễn đàn, ông Nguyễn Khoa Đăng, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Searefico, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Cơ Điện Lạnh Searee cho rằng: sau đại dịch Covid-19, hành vi tiêu dùng thay đổi mạnh mẽ - người dân chuyển dần sang mua sắm trực tuyến, kéo theo nhu cầu giao hàng nhanh và hệ thống kho đô thị ngày càng lớn. Theo Bộ Công Thương, quy mô thương mại điện tử Việt Nam năm 2024 đạt hơn 23 tỷ USD, tăng gần 30% so với năm 2023. Điều này đặt ra yêu cầu cấp thiết về phát triển hệ thống kho bãi và nhà xưởng hiện đại, gần trung tâm đô thị.
Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn hẹp và giá thuê đất tăng cao, mô hình nhà kho – nhà xưởng truyền thống một tầng bộc lộ nhiều hạn chế. Vì vậy, nhà máy và kho xưởng cao tầng trở thành giải pháp hiệu quả, giúp tối ưu diện tích sử dụng đất và nâng cao năng lực vận hành.
Ông Nguyễn Khoa Đăng, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Searefico, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Cơ Điện Lạnh Searee
Theo ông Nguyễn Khoa Đăng, mô hình này có khả năng tăng hệ số sử dụng đất (FAR) lên 3–5 lần so với mô hình truyền thống, đồng thời giảm đáng kể chi phí logistics và thời gian giao hàng. Các công trình có thể tích hợp nhiều công năng như kho, nhà máy công nghiệp nhẹ và văn phòng; kết cấu sàn chịu tải từ 0,8–3 tấn/m²; hệ thống vận hành theo chiều dọc gồm ramp dốc, thang xe tải, thang hàng và băng tải đứng.
Ngoài ra, các nhà xưởng cao tầng có thể áp dụng công nghệ quản lý kho hiện đại (WMS, RFID, robot tự động hóa), đáp ứng tiêu chuẩn ESG, LEED, FM – góp phần nâng cao thương hiệu và hướng đến phát triển bền vững.
Hướng đến phát triển công nghiệp thông minh
Tuy có nhiều lợi thế, song mô hình này cũng đặt ra không ít thách thức: chi phí xây dựng cao hơn 20–40% so với nhà kho, nhà xưởng thấp tầng do yêu cầu kỹ thuật phức tạp, logistics theo chiều dọc và vấn đề an toàn phòng cháy chữa cháy. Do đó, các chuyên gia cho rằng cần sớm hoàn thiện khung pháp lý, ban hành chính sách ưu đãi về tín dụng và thuế, đồng thời cập nhật quy chuẩn PCCC và tiêu chuẩn xây dựng phù hợp cho mô hình kho xưởng cao tầng.
Phát biểu tại diễn đàn, ông Nguyễn Khoa Đăng giới thiệu Tòa nhà công nghiệp Searee Đà Nẵng (SIB) – công trình kho xưởng cao tầng đầu tiên tại KCN Hòa Khánh, do Công ty CP Cơ Điện Lạnh Searee đầu tư. Dự án được thiết kế theo tiêu chuẩn TCVN, LEED, FM Approved, là mô hình nhà công nghiệp phức hợp gồm kho, xưởng và văn phòng, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp FDI và trong nước.
Theo đánh giá của Bộ Công Thương và JLL, với 39 tỷ USD doanh số thương mại điện tử, hơn 60 triệu người Việt Nam mua sắm trực tuyến, tốc độ tăng trưởng thương mại điện tử 20–25% mỗi năm, Việt Nam cần bổ sung khoảng 1 triệu m² kho cao tầng trong 5 năm tới – một tín hiệu đầy triển vọng cho thị trường này.
Ông Nguyễn Khoa Đăng khẳng định: “Nhà máy, nhà xưởng cao tầng không chỉ là giải pháp sử dụng đất hiệu quả, mà còn là bước tiến tất yếu trong chiến lược phát triển công nghiệp thông minh và bền vững của Việt Nam. Mô hình này giúp tối ưu chi phí vận hành, giảm chi phí logistics, thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao và nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia.”
Trong khuôn khổ Vietnam Construction Awards 2025, các doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Searefico cũng được vinh danh ở bốn hạng mục quan trọng:
- Nhà thầu xây dựng uy tín hàng đầu Việt Nam 2025 – Công ty CP Searefico
- Doanh nghiệp tiêu biểu trong Chuyển đổi số ngành Xây dựng 2025 – Công ty CP Kỹ thuật và Xây dựng Searefico
- Doanh nghiệp tiên phong phát triển công trình xanh 2025 – Công ty CP Kỹ thuật và Xây dựng Searefico
- Doanh nghiệp tiên phong phát triển vật liệu mới, sản phẩm công nghệ cao trong lĩnh vực xây dựng - Công ty Cổ phần Greenpan
Xuân Hà